|
Как-то
незаметно приходит время, когда
многие из нас начинают задумываться
о том, что пора окончательно
утвердится в этом пространстве,
именуемом жизнью. Недвижимость –
само слово влечет основательностью
и емкостью одного только звучания.
Маленькие радости, гарантируемые
собственным домом, приобретают
постепенно гигантские размеры
наиважнейших условий существования.
Недвижимость ассоциируется в душе с
независимостью, но не той, большой и
всеобщей, а своей собственной,
индивидуальной. Независимостью от
тонкой корочки пола-потолка,
отделяющей от другого быта,
привычек и традиций. Независимость
от грязного подъезда, шума во дворе
и футбольного мячика, разбивающего
окно на кухне с педантичной
регулярностью. Вы больше не хотите
мирится с этим. Вы жаждите свободы, и
главное, объективные предпосылки
($)
укрепляют ваши желания.
Наступает
первая стадия реализации идеи и
начинается как всегда с вопроса:
купить или построить? Купить куда
проще и удобнее, но ведь вы
привередливы и давно уже создали в
своем воображении эксклюзивное
сочетание зелени, кирпичной кладки
и черепицы с каминной трубой. Да к
тому же все эти ауры и домовые, вы
даже не думали, что так серьезно
будете воспринимать весь этот бред.
И главное деньги, купить материалы и
нанять рабочих. Все! И никаких
посредников. Кто будет строить? С
этим проблем нет. Прораб появляется
сам собой, как всегда с бригадой
состоящей из «высококлассных
спецов»,
работавших на «ответственных
объектах». Ждать
полного проекта они не могут,
начинают прямо завтра, или с
понедельника «подвяжутся на другой
объект…».По их глубокому убеждению
полный проект им совсем не нужен,
достаточно только поэтажных планов
и разреза. Остальное по «месту» и «параллельно».
Если
вы уже ударили по рукам – знайте,
ваш дом «выйдет» вам дороже любого
купленного. Кстати, прораб об этом
догадывается, но он готов к любым «трудностям».
Поэтому,
если идея собственного дома,
сегодня для вас актуальна, то хотя
бы бегло познакомьтесь с тем, что
предваряет начало качественного и
профессионального строительства.
Состав
общего комплекта рабочих чертежей.
Альбом
Г.П. I
(генеральные планы). Застройка
участка, инженерные сети,
благоустройство, вертикальная
планировка.
Ваш
участок уже отмечен колышками и в
руках у вас план с множеством
подписей и штампов. Советую вызвать
геодезиста и сделать съемку участка.
Вполне вероятно, что он иной
конфигурации и куда-то
запропастилась сотня, а то и другая
квадратных метров. То, что не будет
хватать десятка полтора, в этом
можно не сомневаться. Но даже если
все в порядке (нонсенс) геосъемка
пригодится для следующих этапов
работ:
Инженерные
сети. Где-то
рядом с вами несутся кубометры газа,
воды и всякие там киловатты.
Проконтролируйте этот процесс, а
иначе окажитесь «врезаны» где-нибудь
за добрый километр от дома.
Прокладку будут производить,
конечно же, за ваш счет и с большим
удовольствием. Под бдительным
присмотром СЕС и службы экологии.
Определите на участке точное место
узлов инженерных сетей.
Теперь
можно заняться вертикальной
планировкой и благоустройством.
Экстерьер вашего дома должен
зависеть от Вас, а не от пожеланий
строителей. Ландшафтный
архитектор попытается реализовать
ваши мечты.
-
Ну, ландшафтный архитектор это
потом, в самом конце, - скажите вы….Поверьте,
в самом начале, если конечно гладкий
и унылый газон футбольного поля не
является для вас пределом
представлений об окружении дома.
Заложите с достаточной
деталировкой рисунок вашего
участка. В последствии это
продиктует вам месторасположение
коммуникаций. В любом случае при
возникновении противоречий всегда
можно будет внести компромиссные
поправки на бумаге. Бумага все
стерпит, а вот когда придется
переделывать выполненные
конструкции, «терпеть» придется уже
вам.! Идем
дальше!
Альбом
I.0.
Архитектурно строительная часть
ниже отметки пола.
Проще
говоря, фундамент, цокольные и
подвальные этажи. Определив глубину
залегания грунтовых вод, определяем
степень заглубления бильярдных,
бассейнов, саун и всего прочего
андеграунда. И, наконец, определив
точную функциональную нагрузку
помещений цокольного этажа можно
начинать возведение фундамента со
всеми подводками коммуникаций, а
точнее с отверстиями под них и
другими устройствами.
-
Если надо будет, потом продолбим «по
месту» - говорит мудрый строитель.
Потом оказывается, что рядом уже
выросла, как то незаметно,
железобетонная стенка бассейна,
которую «по месту» возвела другая
бригада и теперь чтобы подвести
воду в котельную, надо тянуть
водопровод под парадной лестницей.
В
общем, «додолбим по месту»
зашкаливает иногда до 30% от
стоимости строительства. Вывод
делайте сами, а у нас следующий этап.
Альбом
I.I.
Архитектурно – строительная часть
выше уровня пола.
Это
поэтажные планы и разрезы, сюда же
следует отнести и самый главный
раздел – дизайн интерьеров. Это
именно то, что будет радовать или
огорчать вас и ваших родственников
ежедневно, а так же развлекать
знакомых. С трудом добытые «по
дешевки» кирпичи, балки и швеллера
никто не увидит, а вот характер
вашего дома напрямую зависит от
вашего вкуса и умения дизайнера
этот вкус материализовать. А, кроме
того, не забудьте,
все последующие альбомы
напрямую зависят от предыдущих, и
никак не наоборот. И если вы не
хотите что бы дизайн ваших
помещений, рождался на свет от
электриков, водопроводчиков,
вентиляционщиков и т.д., выполните
его сразу, и все будет в порядке, в
финансовом смысле особенно. Я
ничего плохого не хочу сказать об
этих специалистах, но согласитесь,
каждый должен заниматься своим
делом.
Альбом
II.I.
Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха.
Водоворот
сплит - систем,
компьютеризированных котельных,
приборов по поддержанию
микроклимата, фильтров и прочего,
затянет вас на некоторое время. У
всех них есть общая черта; на стадии
получения заказа все они доступны в
цене, неприхотливы в установке и
просты в эксплуатации, в конце все
обычно намного сложнее. Главное, все
это должно аккуратно вписаться в
уже проделанные проектные работы.
Альбом
III.I.
Водопровод, канализация,
газоснабжение и ливневые стоки.
То
же обилие продуктов
технологического прогресса. Те же
проблемы, что и в предыдущем альбоме
и еще много нового.
Альбом
IV.I.
Технологическая часть.
Виды
выполняемых работ, их
последовательность,
технологические процессы и т.д. и т.п.
– скучно, сложно, но нужно.
Стройматериалы, это конечно нескоро
портящийся продукт, но если вы не
хотите чтобы ваш «лес» покоробился
и его «повело», а шлакоблоки набрали
воды или еще хуже, раскисли, то
позаботьтесь о своевременной
доставке нужного материала к месту
строительства и его надлежащем
хранении. Вот в этом вам и поможет «календарный
план». Без него даже не пытайтесь
начинать стройку.
Альбом
V.I.
Электрооборудование.
Паутина,
оплетающая весь дом изнутри и
снаружи. Несущая энергию утюгам и
холодильникам, компьютерам и
торшерам. Огромное количество
требований, ограничений, гигантский
ассортимент комплектующих и
главное – очень, очень дорого (особенно
переделывать). И опять, сначала
дизайн проект, а потом электросхема
на него.
Альбом
VI.I.
Системы автоматизации.
Автоматика,
уже конечно устаревшее название.
Сейчас это модно называть
интеллектуальными системами
жизнеобеспечения. В современном
доме правит компьютер; включает-выключает,
стирает, убирает и охраняет. И
зарплату ему платить не нужно.
Альбом
VII.I.
Слаботочные устройства.
Различные
телефонные, телевизионные системы,
сигнализации и дежурные приборы.
Пока вы определитесь с тем, что вам
действительно нужно, вы станете «Профи».
Альбом
VIII.I.
Узлы.
Сюда
входят все узлы, узелки и узелочки
со всех предыдущих альбомов (и
последующих тоже). К моменту
создания этого альбома вы
измучаетесь настолько, что доверите
его выполнение профессионалам и
даже ни разу не взгляните на него.
Альбом
IX.I.
Изделия.
Здесь
все, и ваша лесенка в стиле «модерн»,
и античная колонна в зале, и даже
разноцветный витраж в слуховом
окошке.
Альбом
H.I.
Чертежи нестандартного
оборудования.
Имеется
в виду трамплин в вашем бассейне,
звонок в будке сторожевой собаки,
подогреваемая беседка и другие,
столь необходимые вам вещи.
Альбом
C.I.
Заказные спецификации.
Сюда
войдет все, что вы заказывали и не
заказывали. Найдите в себе силы
заглянуть сюда. Может оказаться, что
того, что вы не заказывали намного
больше того, что вы не заказывали.
Все должно быть уравновешенно,
помните об этом.
P.
S.
Вот
собственно и все. Теперь можно
начинать стройку не сомневаясь в
том, что всякого рода издержки не
превысят стоимости вашего крова.
Интересно было бы взглянуть на
человека, который смог бы оценить
стоимость дома вашей мечты, не
выполнив всех выше перечисленных
проектных работ……
|
